Недвижимости в Греции: расходы при покупке

Различают коммерческую и кадастровую стоимость недвижимости. Коммерческую – определяет продавец. Кадастровая стоимость рассчитывается способом умножения площади недвижимости на цену квадратного метра, определяемую налоговым органом. Стоимость квадратного метра зависит от местонахождения недвижимости.

При покупке недвижимости в Греции без привлечения кредитных средств минимальная сумма предоплаты составляет 10% от коммерческой стоимости недвижимости. Кроме того, покупатель оплачивает гонорар адвоката (1% от кадастровой стоимости недвижимости, услуги по проверке чистоты сделки, сбор необходимых документов по объекту недвижимости в государственных органов (около 300 евро), расходы на получение лицензии Министерства Обороны (около 500 евро), затраты на нотариуса (примерно 1, 2% от кадастровой стоимости недвижимости), нотариальный сбор за подготовку договора (около 500 евро).

Регистрация недвижимости в Греции в ипотечном реестре стоит около 0, 5% от кадастровой стоимости недвижимости.
Кроме того, следует оплатить услуги посредника. Цена договорная и не выше 2% от коммерческой стоимости недвижимости.

Налоги на недвижимость Греции

Размер налога на переход права собственности на недвижимость в Греции зависит от местоположения объекта и стоит от 7 до 9% от кадастровой стоимости недвижимости. Однако налоговый орган имеет право рассчитать налог исходя из коммерческой стоимости недвижимости, если она превышает кадастровую. В некоторых случаях налог на переход права собственности заменяют НДС в размере 19% от заявленной налоговым органом стоимости.

После уплаты налога на смену права собственности рассчитывают местные налоги. Обычно, они составляют около 3% от налога за смену права собственности.

Помимо единоразовых налогов при покупке недвижимости, в Греции существуют также ежегодные налоги на недвижимость.

Муниципальный налог 1-3 евро за квадратный метр. Сумма зависит от общей площади недвижимости и тарифов муниципалитета.
Если оценочная стоимость недвижимости на 1 человека выше 243 тысячи евро – исчисляется налог на крупную недвижимость. Объем налога от 0, 3% до 0, 8% от оценочной стоимости собственности.

Помимо налогов существуют и другие виды затрат на недвижимость в Греции. Например, если вы приобрели дом в комплексе таунхаусов с инфраструктурой (бассейны, корты, охрана, садовник), то ежегодно вы оплачиваете клубный взнос.

Недвижимость Греции можно приобрести и в кредит. Кредит выдается на 15 лет в Евро. Собственные средства при этом должны составлять не менее 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Погашение кредита происходит равными ежемесячными платежами. При этом процентные ставки по кредиту в Греции значительно ниже аналогичных ставок в России.

 

Для получения кредита следует предоставить следующие документы: биографию, декларацию о доходах и налогах, справку о зарплате за последние три месяца, договор на покупку жилья в Греции, копию чека о внесении собственных средств за собственность.

 

1 2 3 4 5