Сейчас недвижимость в Испании наиболее привлекательна для инвестирования денег

Недвижимость Испании все чаше становится объектом выгодного инвестирования капитала, граждане России также с большой охотой приобретают разные объекты недвижимости в этой стране.

Различные объекты недвижимости в городах Испании делят на две группы.

В первую категорию входят объекты недвижимости, предназначенные для проживания в течение курортного сезона. Как правило, эти объекты расположены в провинциях Коста Бланка, Коста дель Соль и Коста Брава и представляют из себя не очень большие квартиры. Цена объектов «сезонной» недвижимости колеблется от 200 000 до 500 000 евро. Такие квартиры покупаются с различными целями. Кто-то проводит в них отпуск, кто-то сдает в аренду во время курортного сезона. Вторая категория испанской недвижимости - это дома, которые рассчитаны на круглогодичное проживание. Загородные виллы в Испании, обычно, располагают собственными гаражами и бассейнами и стоят существенно дороже, чем квартиры в домах на пляжах. Дома в Испании, выставленные на продажу будут стоить не меньше, чем 350 000.

На сегодняшний день на рынке недвижимости в Испании наиболее благоприятная обстановка, для того чтобы осуществлять инвестиции в эту область. Это связно экономическим кризисом в США, отголоски которого задели практически все страны Евросоюза, в том числе и Испанию. Вместе со спадом деловой активности значительно замедлился рост цен на дома в Испании, хотя в предыдущие десять лет цены стремительно увеличивались. В то же самое время большинство экспертов полагает, что очень скоро ситуация стабилизируется, и цены опять пойдут вверх.

Приобретению квартиры или виллы в Испании, как и везде, предшествует ознакомление с всевозможными вариантами объектов недвижимости, выставленными на продажу. После того, как решение принято, подписывается предварительный акт купли-продажи, и покупатель вносит залог. Как только залог выплачен, объект недвижимости снимается с продаж и резервируется на имя покупателя. Залог, как правило, не превышает 10% от общей стоимости объекта недвижимости.

Второй этап оформления недвижимости связан с получением в отделении полиции идентификационного номера иностранца, или сокращенно NIE. Без этой процедуры, (присвоения NIE), иностранцы не смогут открыть счет в банке страны.

Третьим этапом станет подписание официального документа о купле-продаже, это происходит у нотариуса. Документ носит называется Escritura Publica. Как только контракт подписан, покупатель переводит со своего счета на счет продавца нужную для покупки денежную сумму - стоимость объекта недвижимости плюс налоги - 7 %-ого НДС, 1% для гербового сбора, и возможен 7%-ый налог на передачу права собственности, для вторичного рынка. Полноправным хозяином дома в Испании покупатель становится только лишь после перечисления всей суммы денег.

На четвертом этапе - происходит регистрация недвижимости в Регистре собственности Испании. Это достаточно длительный процесс: в среднем на него уходит 3-4 месяца. Пройдя регистрацию принадлежащего ему объекта недвижимости, иностранец имеет право получить получить мультивизу.

Как известно, в Испании превосходно развита инфраструктура, климат благоприятствует развитию курортного бизнеса и что немаловажно благоприятная экологическая обстановка. Эти обстоятельства делают испанскую недвижимость особенно привлекательной для покупателей из нашей страны.